北京市东西城的申请式退租，无论是老旧房产还是直管公房，当然目前是不包括自管公房的，从2017年北京市的西城区菜西北片区启动申请式退租，到后来的申请式换租，也就是全院的举手式退租，到现在为止，其实我个人总结分四类人，这四类人是一个宏观概念，但是不绝对。
第一类人是人家在其他地方有房产，现在这个房子一直闲置或者出租了，这个房子没有什么价值了，只要腾退马上第一批就签约，拿着钱就走人，这是目前东西城里边的一类群体。
第二类人是想改善的，现在三口人住着十几平米，甚至有的还不足10平米，极个别的三代人住在十几平米的房子里面，这种环境就甭提了，早就盼着腾退改善呢，哪怕给那钱不够，自己再掏个几十万或者补房产的差价都行。
第三类人是给我多少钱都不走，现在住的是北京的核心区，我可不走，除非给我的房子还有钱能满足我的心理预期，当然这类人很多都是耍鸡贼，什么叫合适啊？这10平米的房子给你2000万，再给你几套市中心的房子？那不是扯淡吗？
第四类人是现在这房产有用，比如说孩子上学，孙子，孙女，外孙子的户口都挂在这儿上学呢，不想腾退，当然这类人得看这孩子多大，如果没到上学年龄，不愿意迁走这是很对的，如果现在孩子已经有学籍了，迁出去不影响孩子上学，只要有学籍以后就不影响这房产的腾退，包括私产房的交易。
走与不走，换与不换，每个家庭和每个承租人面对的情况是缤纷复杂的，是不一样的，但是随着时代的进步以及北京城市更新的逐步推进，这些东西城的直管公房也好，包括自管公房和一些私产房也好，这些条件真的是不能够与时俱进了，想在短暂的一生当中改变自己的居住环境和条件，你的老旧思维还需要进行调整。
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